용인 푸르지오 원클러스터 2,3단지를 비롯하여

최근 아파트 분양시장에서 ‘계약금 5%’가 새로운 흐름으로 자리 잡고 있다. 일반적으로 분양계약 시 계약금은 전체 분양가의 10% 수준이지만, 최근 이를 절반 수준으로 낮추는 단지가 속속 등장하고 있다.
부동산업계에 따르면 최근 계약금 5%가 분양 시장의 룰로 자리잡는 분위기다. 건설사들이 급등한 공사비와 자재비, 이에 따른 분양가 상승으로 수요자들의 초기 부담이 커지자 계약금을 낮추는 방식으로 ‘문턱 낮추기’에 나선 것이다. 여기에 시장 불확실성까지 겹치면서, 건설사들은 실질적인 자금 부담을 줄이기 위한 다양한 방안을 고민하고 있는 것으로 풀이된다.
예컨대 분양가가 6억원인 단지라면 용인 푸르지오 원클러스터 2,3단지 계약을 할 때 10%인 6,000만원을 납부하게 된다. 하지만 이를 5%로 줄이면 초기 납입금이 3,000만원으로 절반 수준으로 떨어진다. 이에 따라 실수요자들의 접근성이 높아지면서 분양 성과도 좋아지는 분위기다.
특히 아파트 분양은 계약 직후 입주가 이뤄지는 것이 아니라, 중도금 납부와 잔금 일정 등을 거쳐 수년 뒤에 입주하는 구조이기 때문에, 초기 계약금만 마련하면 비교적 여유 있게 자금 계획을 세울 수 있다는 점도 수요자들에게 긍정적으로 작용하고 있다.
용인 푸르지오 원클러스터 2,3단지 외 실제 분양시장에서도 흥행 사례가 나오고 있다. 인천 연수구 ‘래미안 송도역 센트리폴’은 3개 블록 분양을 모두 계약금을 5%로 책정했고, 조기에 100% 계약을 끝냈다. 경기 용인 ‘용인 푸르지오 원클러스터 1단지’도 지난해 계약금 5% 혜택을 더해 조기에 전 세대 계약을 마쳤다.
부동산인포 권일 리서치 팀장은 “기존 10% 계약금은 사실상 ‘현금 여력’이 있는 계층만 접근할 수 있는 구조였지만, 계약금이 낮아지면 무주택 실수요자의 참여 폭이 넓어질 수 있다”라며 “이에 따라 입지가 좋은 곳이지만, 가격 부담을 느껴 계약을 망설여 온 수요자들의 분양 시장 유입이 활발해질 것으로 본다”고 말했다.
올 봄 분양시장에서도 계약금을 5%로 내건 단지들이 속속 나와 시선을 끈다. 경기 용인에서는 대우건설이 조기 완판된 용인 푸르지오 원클러스터 1단지에 이어 ‘용인 푸르지오 원클러스터 2,3단지’가 오는 4월 18일 견본주택을 열고 분양에 돌입한다. 전용면적 59∙84㎡ 총 2,043가구 규모며, 계약금 5%(1차 계약금 500만원 정액제)에 전매제한 6개월(중도금대출 받기 전 전매가능)을 적용 받는다. 거주 의무기간과 재당첨 제한도 적용받지 않는다.

용인 푸르지오 원클러스터 2,3단지 곧 오픈 예정